PAE VILLAGE au Lavandou : Sarcelles Plage !

Maintenant que l’opération PAE village , vitrine de l’efficacité "Regain", s’achève, non sans difficultés, retards de livraison, graves malfaçons et autres désolantes joyeusetés, est-il diffamatoire de constater que ce programme immobilier d’envergure est une horreur digne du bétonnage immonde et intensif des années 70 ? Les stigmates de cette époque que l’on croyait révolue ont marqué, en faisant la fortune de promoteurs et architectes sans talent, de leur empreinte définitive notre front de mer à l’Anglade. Sans compter que tout ça vieillira mal dans le temps…
Le plus beau village de France, s’est encore enlaidi avec la bénédiction de notre maire, mal inspiré dans le choix architectural de ce nouvel ensemble. Les villages alentours ne sont pas tombés dans ce piège. Il suffit de se promener vers la Croix Valmer ou La Mole pour apprécier l’esthétique et la qualité des programmes récemment achevés. Des programmes d’accession à la propriété où locatifs, composés de petits immeubles d’inspiration méditerranéenne, autrement plus jolis que les hideux blocs de béton ,financièrement inaccessibles et d’ailleurs difficiles à commercialiser, qui font ressembler notre station balnéaire à "Sarcelles Plage" … La grande classe ! On a le droit de dire ça ?
L’idée était pourtant louable mais le résultat est désespérant de laideur …
Brièvement quelques chiffres clés : Surface 7ha - Surface plancher de 40.344 m² - 80 % de logements en libre accession - 20% de logements sociaux dont 112 logements collectifs et 45 maisons aux primo accédants…
Les 12 "heureux candidats" retenus pour avoir le droit de se faire estamper, après tirage au sort sous contrôle d’huissier, non sans avoir montré patte blanche, ( 65 dossiers reçus, 22 retenus pour 12 aboutis ) dans l’achat location-vente de la première tranche des 45 maisonnettes prévues , déchantent déjà…!
Retard à la livraison, malfaçons, fuites, finitions, absence de suivi et risque d’inondation leur ont fait monté la moutarde au nez, sans véritable prise de position de la mairie qui se cache derrière la responsabilité des promoteurs et autres sous-traitants, qui ont préféré confier la construction préfabriquée à une main d’œuvre étrangère sous payée, plutôt que de faire travailler les entreprises locales…C’est l’achat d’une vie faite de privations qui s’annonce déjà comme un rêve désenchanté.

Rappelons en deux mots les conditions d’obtention d’un "prêt social location accession". Il permet aux ménages aux ressources moyennes et modestes d’accéder à la propriété, qu’ils soient primo accédants ou non et notamment aux locataires de devenir propriétaires, tout en bénéficiant d’un prix de vente du logement respectant certains plafonds. Il ne s’applique qu’à l’acquisition d’un logement neuf agrée par l’Etat comme éligible à ce type d’opération. Par ce dispositif l’emprunteur sera donc d’abord locataire du logement avant de devenir propriétaire. Ce qui comportera 2 étapes :

1- La phase locative durant laquelle le locataire versera pendant deux années au propriétaire bailleur une redevance constituée de son »loyer » d’une part acquisitive afin de lui permettre de tester sa capacité de remboursement …
2 - Suivie de la phase d’acquisition, engagée par une levée d’option. Le locataire se portera alors acquéreur de son logement. Il ne paiera plus de loyer mais des mensualités comme lors d’un achat immobilier classique. L’établissement de crédit sera également amené à vérifier que le ménage accédant présente les garanties de solvabilité suffisantes au moment de la levée d’option.
La part acquisitive déjà versée sous forme de « loyers » constituera un apport déductible du prix de vente lors de l’achat effectif…
Les avantages de ce crédit immobilier seraient nombreux : Le PSLA peut tout à fait être cumulé avec un autres prêt ( PAS – PTZ, etc. …)
Le prix de vente du logement devra respecter les plafonds du dispositif location accession…
Les mensualités de remboursement à la charge du ménage sont plafonnés : Hors prime d’assurance, celles-ci ne devront pas dépasser le montant du dernier loyer.
L’accédant à la propriété peut toucher l’aide personnalisée au logement APL .
Il bénéficie d’une TVA à taux réduit. ( 5.5 % )
Il bénéficie aussi d’une exonération de taxes foncières pendant 15 années.
S’il se trouve dans l’impossibilité financière de lever l’option et d’accéder à la propriété, le foyer sous plafond de condition de ressource sera relogé dans le parc locatif social.
Lorsqu’il lève l’option pour se porter acquéreur, l’accédant profite d’un prix de cession du logement considéré au prix fixé dans le contrat d’accession, minoré, à chaque date anniversaire de l’entrée dans les lieux de 1% .
Pour en bénéficier, il faut occuper le logement que l’on souhaite acquérir à titre de résidence principale ( 8 mois minimum ) Le plafond de ressources pour 3 personnes = 50.000€ - 4 personnes = 56.875€ (revenu net imposable base 2012 sur les revenus de 2010)
Le prix de vente aurait été fixé à 230.000€… le loyer/ crédit sans apport a 1.100 € pour 25 années d’endettement … Compte tenu du marché du travail au Lavandou et de sa précarité, on comprend vite que les bénéficiaires du projet appartiennent aux catégories de ressources moyennes et pérennes, ce qui ne peut pas leur être reproché, et qu’il leur a fallu démontrer leur capacité de remboursement d’une telle somme mensuellement. Ce qui n’est pas rien ! ( revenu = 3.300€ /mois mini - A ce prix-là, les revenus les plus modestes ont été écartées … Circulez ! y a rien à voir ! )
Dans ces conditions, les « heureux propriétaires » sont en droit d’espérer une occupation paisible de leur logement, chèrement payé sur le long terme. La mairie semble s’en laver les mains et ça, c’est inadmissible.

Lire l'article Var Matin du 29 janvier 2015